2025년 신혼부부 전세자금 대출은 수도권 최대 2.5억, 지방 1.6억, 최저 연 1.9%로 신혼집 마련의 첫걸음을 확 끌어당겨 줍니다. 하지만 자격·기한·서류 중 하나라도 놓치면 대출 거절이나 금리 손해가 생길 수 있어요. 아래에서 조건·한도·금리·신청 절차를 표로 깔끔하게 정리했으니, 오늘 안에 확인하고 바로 준비하세요! 🏠💍
💥 왜 지금 바로 확인해야 할까?
전세보증금은 억 단위, 신혼 초에 현금만으로는 버티기 어렵죠.
자격·기한을 놓치면 원하는 집을 눈앞에서 놓칠 수 있고, 더 높은 금리의 대체 상품으로 밀려날 수 있어요. 특히 전입/잔금 중 빠른 날 기준 3개월 이내 신청이라는 타임라인을 넘기면 접수 자체가 어려울 수 있습니다. 😱
신혼부부 전용 전세자금 대출은 최저 연 1.9%부터 시작, 수도권 최대 2.5억까지 지원! 금리우대까지 챙기면 체감이자가 크게 줄어듭니다.
아래 표로 자격·한도·금리를 1분 컷으로 확인하고, 서류·절차를 바로 체크해 보세요.
오늘 준비하면 이번 주 안에 심사 착수 가능합니다. 미루면 조건이 바뀌거나 매물이 사라집니다. 지금이 타이밍! ✅
🧾 신청 자격 한눈에 보기 (2025)
신청 전 무주택·소득·자산·혼인 조건을 반드시 체크하세요. 단 하나라도 충족 못하면 반려될 수 있습니다.
| 구분 | 조건 |
|---|---|
| 소득 | 부부합산 연 7,500만 원 이하 |
| 자산 | 부부합산 순자산 3.37억 원 이하 (2025) |
| 혼인 | 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정 |
| 주택 | 무주택 세대주 (세대원 전원 무주택) |
| 계약 | 임대차계약 체결 + 보증금 5% 이상 선납 |
| 중복대출 | 기금·은행 전세대출/주담대 이용 중이면 불가 (일부 임차중도금 예외) |
| 공공임대 | 대출접수일 현재 공공임대 거주 시 불가 (신청 물건지/퇴거 조건 등 예외 확인) |
💰 대출 한도·보증비율 (2025 기준)
한도는 지역·계약시점·보증비율 중 가장 작은 금액으로 결정됩니다.
| 구분 | 최대 한도 | 비고 |
|---|---|---|
| 수도권(서울·인천·경기) | 2.5억 원 | ※ 2025.6.27. 이전 계약은 3억 |
| 지방(수도권 외) | 1.6억 원 | ※ 2025.6.27. 이전 계약은 2억 |
| 보증비율 | 신규·갱신 모두 전세보증금의 80% 이내 (갱신은 증액분 범위) | |
📉 금리 구간·우대금리 (변동·국토부 고시)
금리는 부부합산 소득과 임차보증금 구간으로 산정됩니다. 지방 소재 주택은 –0.2%p 인하.
| 부부합산 소득 | 보증금 ≤ 5천만 | 5천만 ~ 1억 | 1억 ~ 1.5억 | 1.5억 초과 |
|---|---|---|---|---|
| ~ 2천만 원 | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.1% | 연 2.2% |
| 2천만 ~ 4천만 원 | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% | 연 2.5% |
| 4천만 ~ 6천만 원 | 연 2.6% | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% |
| 6천만 ~ 7.5천만 원 | 연 3.0% | 연 3.1% | 연 3.2% | 연 3.3% |
- 자녀 1명 −0.3%p / 2자녀 −0.5%p / 다자녀 −0.7%p (1명당 4년, 최대 12년)
- 부동산 전자계약 −0.1%p (2025.12.31 신규접수까지, 최초기한 1회)
- 심사금액 대비 신청금액 30% 이하 −0.2%p (최대 4년)
절차｜기금e든든(비대면) 또는 수탁은행 창구에서 신청 → 보증기관 심사(HUG/HF) → 대출 실행(원칙: 임대인 계좌로 지급).
필수 서류｜임대차계약서, 주민등록등본, 혼인관계증명서, 소득서류(근로: 건강보험자격득실확인서 / 사업자: 사업자등록증명원), 자산심사 관련 서류 등.
신청 기한｜전입일/잔금일 중 빠른 날 기준 3개월 이내 접수. 기한 초과 시 접수 불가 가능성이 높습니다.
기간·상환｜기본 2년, 최장 10년(연장). 미성년 자녀 보유 시 최장 20년까지. 상환은 일시 또는 혼합, 중도상환수수료 없음.
주의｜대출 후 주택 취득·기금 중복대출 확인 시 상환 의무. 자산심사 부적격 시 가산금리 부과 가능.
✔ 임대차계약서·보증금 5% 선납 여부 확인
✔ 무주택·소득·자산 기준 충족 확인
✔ 전입/잔금 기준 3개월 이내 타임라인 체크
✔ 전자계약·우대금리 항목 사전 준비
마무리｜신혼 초 주거안정은 가계의 5년을 좌우합니다. 오늘 준비하면 금리·한도·우대까지 모두 챙길 수 있어요. 미루면 좋은 매물과 조건이 사라집니다. 지금 바로 공식 페이지에서 자격을 확인하고, 수탁은행과 일정 잡아 실행하세요! 🏡✨
